Cách Từ Chối Dịch Vụ Của Công Ty Quản Lý

Mục lục:

Cách Từ Chối Dịch Vụ Của Công Ty Quản Lý
Cách Từ Chối Dịch Vụ Của Công Ty Quản Lý

Video: Cách Từ Chối Dịch Vụ Của Công Ty Quản Lý

Video: Cách Từ Chối Dịch Vụ Của Công Ty Quản Lý
Video: Cách từ chối khéo léo của ứng viên thông minh 2024, Tháng Ba
Anonim

Đại đa số cư dân các khu chung cư đều sử dụng dịch vụ của các công ty quản lý. Chính các nhân viên của các dịch vụ này sẽ duy trì mạng lưới thông tin liên lạc nội bộ tòa nhà, làm sạch các lãnh thổ và lối vào liền kề. Trong khi đó, chất lượng của các dịch vụ này không phải lúc nào cũng tương ứng với giá thành của chúng. Và nhiều người có mong muốn từ bỏ dịch vụ không đạt yêu cầu và bảo trì ngôi nhà của họ theo một cách nào đó khác. Bộ luật Nhà ở cho chủ nhà lựa chọn.

Cách từ chối dịch vụ của công ty quản lý
Cách từ chối dịch vụ của công ty quản lý

Hướng dẫn

Bước 1

Bạn chỉ có thể từ chối các dịch vụ của công ty quản lý nếu bạn sống trong một căn hộ tư nhân. Đối với những người thuê căn hộ của thành phố, mọi thứ đều do chính quyền thành phố quyết định, vì chính anh ta là người trong tình huống này được coi là chủ sở hữu. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người thuê không có cơ hội giải quyết vấn đề lựa chọn phương thức quản lý.

Bước 2

Nếu bạn sở hữu căn hộ của riêng mình và muốn thay đổi cách quản lý ngôi nhà của mình, trước tiên hãy nói chuyện với những người hàng xóm của bạn. Sự không hài lòng của họ đối với chất lượng và chi phí của các tiện ích sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công việc của bạn. Bộ luật Nhà ở quy định ba cách bình đẳng để vận hành các tòa nhà chung cư nhiều căn hộ. Đây là công ty quản lý, hiệp hội chủ nhà hoặc quản lý trực tiếp. Nếu bản thân những người thuê nhà chưa đưa ra quyết định, thành phố sẽ tổ chức một cuộc cạnh tranh giữa các công ty quản lý, kết quả là ngôi nhà được chuyển cho một trong số họ.

Bước 3

Vấn đề này có thể được giải quyết với sự giúp đỡ của một cuộc họp chung của chủ sở hữu. Trước hết, bạn cần quyết định số lượng căn hộ cổ phần hóa và không tư nhân hóa trong ngôi nhà của bạn. Điều này có thể được thực hiện bằng cách phỏng vấn những người thuê. Ở một số thành phố, thông tin này có thể được lấy từ bộ phận nhà ở của thành phố. Mời tất cả các chủ sở hữu để có được với nhau và thảo luận về vấn đề này. Nếu có các căn hộ cộng đồng trong nhà, hãy mời một người nào đó từ ban quản lý đến cuộc họp. Ví dụ, đây có thể là một chuyên gia trong sở quản lý tài sản của thành phố. Cố gắng thuyết phục anh ấy rằng công ty quản lý đang không làm đúng công việc của mình.

Bước 4

Để thuyết phục một quan chức rằng bạn đúng, bạn sẽ cần một số tài liệu. Nếu người thuê nhà có khiếu nại với các cơ quan chức năng khác nhau, hãy nhớ giữ lại các bản sao của họ. Liên hệ với các cơ quan giám sát. Đây có thể là cơ quan thanh tra nhà ở, trạm vệ sinh và dịch tễ, hoặc văn phòng công tố. Khi bạn khiếu nại, họ có nghĩa vụ tiến hành kiểm tra và đưa ra các hành vi thích hợp.

Bước 5

Trong mọi trường hợp, trước tiên bạn phải cố gắng tổ chức một cuộc gặp mặt trực tiếp. Nếu cách này không hiệu quả, sau đó in dự thảo quyết định và gửi đến các căn hộ với yêu cầu biểu quyết. Việc bỏ phiếu được tiến hành không phải theo số lượng người tham gia, mà theo số mét vuông của mỗi căn hộ. Tức là, một gia đình năm người sống trong một căn hộ 20 mét vuông có ít ảnh hưởng đến quyết định hơn một người sống trong một căn hộ 50 mét vuông. Đại diện của thành phố bỏ phiếu cho tất cả các căn hộ không tư nhân hóa. Quyết định phải được lập thành văn bản và có chữ ký của chủ tọa và thư ký cuộc họp.

Bước 6

Bước tiếp theo là chọn một phương pháp điều khiển. Nó có thể được xác định trong cùng một cuộc họp, nếu bạn chuẩn bị một quyết định thích hợp. Có ba lựa chọn - chuyển sang một công ty quản lý khác, HOA và quản lý trực tiếp. Hai loại cuối cùng đòi hỏi một số chi phí lo lắng và vật chất từ chủ sở hữu. Quản lý trực tiếp cung cấp cho việc ký kết các hợp đồng trực tiếp đối với tất cả các nguồn cung cấp tài nguyên và tiện ích. Một điểm cộng lớn của quản lý trực tiếp là ngân sách gia đình không còn chi phí duy trì hiệp hội chủ nhà hoặc công ty quản lý. Bất lợi chính là những người thuê không phải lúc nào cũng đồng ý về cách tốt nhất để duy trì tài sản chung.

Bước 7

Trở ngại chính đối với việc tạo một HOA là sự phong phú của các tài liệu phải được điền vào. Tuy nhiên, bộ tài liệu có thể đã được chuẩn bị bởi các dịch vụ thành phố và bạn sẽ chỉ phải nhập thông tin liên quan đến ngôi nhà cụ thể của bạn. Đừng quên rằng một số nhà có thể hợp nhất trong một HOA bằng cách bầu một chủ tịch. Điều này sẽ giảm đáng kể chi phí cho nhân viên. Để chọn một công ty quản lý khác, nhà chỉ cần ký kết thỏa thuận với nó. Đối với điều này, quyết định của đại hội đồng là đủ.

Đề xuất: