Cho Thuê Nhà Thương Mại Là Gì

Mục lục:

Cho Thuê Nhà Thương Mại Là Gì
Cho Thuê Nhà Thương Mại Là Gì

Video: Cho Thuê Nhà Thương Mại Là Gì

Video: Cho Thuê Nhà Thương Mại Là Gì
Video: KINH DOANH VÀ ĐẦU TƯ NHÀ CHO THUÊ - NGUYỄN THÀNH TIẾN 2024, Tháng Ba
Anonim

Cá nhân muốn thuê nhà ở không phải có hợp đồng thuê nhà mà phải có hợp đồng thuê nhà. Tùy thuộc vào ai là chủ sở hữu của ngôi nhà này, và một số điều kiện khác, công dân có thể nhận được cơ sở này để sử dụng với các điều kiện về việc làm xã hội hoặc thương mại. Hợp đồng cho thuê thương mại được ký kết khi mặt bằng nằm trong quỹ sử dụng thương mại và thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc một thành phố.

Cho thuê nhà thương mại là gì
Cho thuê nhà thương mại là gì

Quỹ sử dụng thương mại là gì

Theo Điều 19, khoản 4 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, nguồn cung nhà ở cho mục đích thương mại bao gồm tất cả các cơ sở nhà ở thuộc sở hữu của công dân hoặc các tổ chức công: nhà nước hoặc một tổ chức thành phố, được cung cấp bởi chủ sở hữu để sinh sống điều khoản sử dụng trả phí.

Với nhà ở thuộc sở hữu của công dân, mọi thứ đều rõ ràng - chủ sở hữu có thể sử dụng nó để ở cá nhân hoặc cho thuê với một khoản phí nhất định, tức là theo hợp đồng cho thuê thương mại. Kho nhà ở thuộc sở hữu của Liên bang Nga, các tổ chức và thành phố trực thuộc trung ương của nó có thể được cung cấp cho công dân, cả theo hợp đồng thuê nhà xã hội và hợp đồng thuê nhà thương mại.

Để có được nhà ở theo hợp đồng thuê nhà xã hội, điều này không hủy bỏ quyền tư nhân hóa cơ sở nhà ở này sau này, người thuê phải đáp ứng nhiều điều kiện: nhu cầu, thu nhập thấp, v.v … người thuê không có quyền đối với nhà ở này.

Đặc điểm của hợp đồng cho thuê thương mại

Đây là một hiệp định song phương. Chủ nhà có thể là tư nhân hoặc người của nhà nước, và chỉ một công dân mới có thể là chủ. Cơ sở để giao kết hợp đồng cho thuê lao động thương mại là sự tự do bày tỏ ý chí của các bên chứ không phải là một hành vi quản lý như trong trường hợp giao kết hợp đồng lao động xã hội. Điều này không yêu cầu phải đáp ứng bất kỳ điều kiện và điều kiện tiên quyết nào, vì trong việc thuê xã hội, bao gồm cả quy mô của cơ sở nhà ở được cung cấp không được tiêu chuẩn hóa. Nếu chủ sở hữu của ngôi nhà là một tư nhân, giá thuê cũng không được tiêu chuẩn hóa. Nhưng trong trường hợp áp dụng hình thức sở hữu công khai, số tiền phí này bị giới hạn theo RF LC.

Nếu hợp đồng cho thuê thương mại không quy định cụ thể về thời hạn mà nó được ký kết, thì mặc định nó được giả định là 5 năm. Người thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán độc lập cho nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, nếu các bên không quy định điểm này trong hợp đồng. Cần lưu ý một điều kiện quan trọng là đảm bảo quyền lợi của người sử dụng lao động. Theo Điều 675 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, khi chủ sở hữu nhà ở thay đổi, hợp đồng cho thuê thương mại không mất hiệu lực và các điều kiện của nó không thay đổi, chỉ có tên của một trong các bên trong hợp đồng. những thay đổi. Tất cả những công dân sẽ thường trú trong ngôi nhà này phải được liệt kê trong hợp đồng.

Đề xuất: